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（1）要看你们原合同中对此是否有约定，有约定的按约定处理； （2）如果原合同中没有约定：由你们和房东协商，但厨房和卫生间防水没有做好的应由房东做，但要求门厅做防水没有依据。协商不成时，一般应由房东做防水，即使房东不做、你们自己为使用方便自己做的，也应征得房东同意，如果自己擅自做了防水，房东有权要求你们在搬走时拆除的。 （3）至于到楼下的赔偿：如果你们还承认是你们自己使用不当而造成下水道堵塞，只能由你们赔偿了：租户自己的不当行为造成损失，当然得由租户自己承担了。 除非你们能找到证据证明下水道设计不合理、材料不符合规定，无法使用而造成损失，这是房子本身的设施不符合使用目的，你们可以让房东赔偿。

1、如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。2、如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。

《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的限定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承受免费维修职责。