公安局有事业编制人员。公安局的正式事业编制的工勤人员属于待入警人员，并不是公务员，不享有执法权。一般都在非执法岗位，如110接警中心等。工勤人员无警衔和警服，享受人民警察待遇，工资相比少了个警衔津贴。公安局工勤编制就是公安里的职工，不是公务员编制。比协警强点，可以享受公安人员的工资和其它待
卖房合同到期了,对方还没付钱,怎么办
2022-03-01 180阅读
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卖房合同到期了,对方还没付钱,怎么办
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您好，很高兴为您服务！
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您是房东吗
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您与对方有没有沟通呢
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我最近卖房子，合同约定3月30号之前过户，但现在买家拒绝支付房款，如果合同到期了还没有支付，算不算他违约？10000块钱的定金不用退了吧？
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合同怎么约定的呢
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合同上没有约定
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没约定到期了还不付款怎么样
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合同约定多久过户呢
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就有一条，说违约了一万定金不退，
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您有没有告知对方呢
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刚才不说了吗，约定在3月30号之前过户
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可是现在还没有到期
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您好，我是您的专属问答律师，很⾼兴为您服务。
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这个的话是违约的哦
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《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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您这边可以要求对方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
回答赢了网好律师团队
或者也是可以解除合同的哦
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您这个的话有约定房款交付日期吗
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有的，约定3月30号之前，但是合同上没有说到期了不交钱有什么后果
回答赢了网好律师团队
这个的话如果没按照约定支付价款，就是违约的
回答赢了网好律师团队
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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可以不退定金的，如果对方违约的话
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那就是说，他违约了，我那一万定金就可以不退给他，并且到了3月31号之后，我就可以把房子卖给别人了对吗？合同自动作废？
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是的，不是自动作废，你这边是可以通知对方解除合同
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必须通知吗
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是的，
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我多次要求沟通无效
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合同不会自动作废的
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对方拒绝和我沟通
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您就通知一下就可以
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让对方知道一下
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不是协商，是通知
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对方就说，我找中介了，有什么事找中介，别找我
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那您这边可以和中介沟通的
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中介那边是什么态度呢
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中介也不和我沟通不管不顾
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那到期之后您这边通知一下中介解除合同，然后再通知一下买家就可以的
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买家买房子和我签了合同，交了订金，回家又对中介说，我家阳台漏雨，让我压一万在中介，我没同意，
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解除合同怎么解除？撕了吗？
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就因为买家让我陪修阳台的钱，我不同意，他就拖着不给我房款，现在还有一个月到期了
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不是，先催告一下对方履行，
回答赢了网好律师团队
对方仍然不理睬的话，直接通知解除
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通知到达就生效的，就解除的哦
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明白了，那我就可以把房子卖给别人了对吗
回答赢了网好律师团队
当一方当事人延迟履行合同，另一方当事人才必须经过催告的程序，催告后当事人不履行的，才能解除合同。
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是的
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催告用留下证据吗
回答赢了网好律师团队
但是记得通知到位的哦，保存一下证据，免得后面出现争议
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用的
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微信截图什么的
回答赢了网好律师团队
一般短信截图
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是的
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都是可以的
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电话录音也是可以的
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好的，明白了
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好的
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签完合同了，订金交完了，那个买家
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事后让我修阳台，不算数吧？
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嗯，但是对方没履行支付价款的义务的
回答赢了网好律师团队
什么意思
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我可以拒绝吧？
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这个的话需要你们双方协商的
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这个属于补充协议
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您是可以拒绝的
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没有补充协议
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买家说我和中介联合欺骗他，要告我
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说我和中介隐瞒了阳台漏雨的事实
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当事人没有实地看房吗
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所以他要赔偿
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实地看房了
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这个的话属于有瑕疵，您这边没有告知对方的吗
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如果有质量瑕疵的，是需要告知对方的
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问了我一句，阳台漏不漏雨？我没吱声。中介在旁边说了，不漏雨，就是暖气喷的
回答赢了网好律师团队
据相关法律规定，产品质量瑕疵的话，销售者应当负责修理的;给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失，产品瑕疵的赔偿以实际损失为限。
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所以买家说我和中介联合欺骗他
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那您这个的话属于隐瞒商品的质量瑕疵的
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您这边是有修缮义务的
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可是他实地看房了，也当场签合同付定金了，这不是事后吗？
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不是，这重瑕疵属于隐性瑕疵的，是看不出来的
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您这边是有告知义务的
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我就坚持不修，他就坚持不付房款，拖到3月30号，是不是合同无效了？
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我就可以不还给他定金，把房子卖给别人了？
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如果是因为你这边不履行修缮义务的话
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可能是需要还给对方定金的e
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因为这个您这边也是违约的e
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可是合同里没写我要修阳台这一条
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您这边隐瞒了房子的质量问题
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我没主动告知，我也没刻意隐瞒
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她自己愿意买
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我也要负责任？
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出卖人交付的标的物质量不符合约定时，应当承担的违约责任的形式
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出卖人应当按照质量要求交付标的物
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我退给他定金，那我算违约吗？用不用付给他一万违约金？
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出卖人的瑕疵担保责任系属违约责任的一种，其归责以无过错责任为原则，以过错责任为例外。在买卖合同中，当出卖人交付的标的物不符合合同约定或者一般意义上的质量标准时，即要向买受人承担瑕疵担保责任，不论其在订约时是否知晓、有无故意隐瞒或者因重大过失没有告知该质量问题
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反过来给他违约金？
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这个的话需要双倍返还的，但是可以和对方商量，强硬一点
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只给返还他的定金
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法律规定呢？
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推给他就完了对吧？
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如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。定金与订金虽然仅一字之差，但是其法律性质却不同。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。
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是的，如果对方同意的话，直接退给他就行
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然后解除合同
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他不负房款，我不修理，算谁违约？
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您违约在先
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超过合同日期了
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他提不出我隐瞒的证据呢？
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还成立吗？
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这个只要您没有告知就是违约
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不是要证明您隐瞒
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我没说话中介说的
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中介责任
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这个您只要没告知就是违约‘’
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