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你好，一、申请宅基地的条件 （一）符合下列条件之一的村民，应当以户为单位向本村（社区）集体经济组织或村（居）民委员会提出建房用地申请   1、无宅基地的； 　2、因分户，原有宅基地不能解决建房居住的； 　3、原有宅基地面积尚未达到限额标准，新建、改建、扩建需增加宅基地用地面积的； 　4.按照村镇规划调整宅基地或项目建设占用原有宅基地且未实施安置，需易地新建的； 　5.原有住房因自然灾害等原因灭失或住房处在易发自然灾害区域,需易地新建的； 　6.村民住宅纳入文物保护或水源保护地需要迁建的； 　7.原有住房属危险住房,需原址拆建的； 　8.夫妻一方属本集体经济组织成员，另一方是国家工作人员，在农村居住且有合法的宅基地和房屋,同时又未在城镇购买商品房和享受保障性住房，原有住房已无法居住的，可在原址改建；   9.第二轮土地延包中划地人口或其子女因政策性农转非，未在国家机关、企事业单位上班(或退休)，且未享受保障性住房的，按符合建房条件的本集体经济组织成员同等对待； 10.其它符合相关法律法规规定的。

二、农村村民申请办理宅基地用地审批手续时，村(社区)集体经济组织或村(居)民委员会应向乡(镇、街道)便民服务窗口报送以下申报材料： 1.农村宅基地和建房(规划许可)申请表(申请人提供)； 2.农村宅基地使用承诺书(申请人提供)； 3.家庭户口簿复印件和户主及申请人身份证复印件(申请人提供，出示原件)； 4.婚姻状况证明材料(申请人提供)； 5.对另行选址建房申请使用宅基地的，需提供与村集体经济组织或村民委员会签订的退还现有宅基地协议。

 三、审批标准 1.农村村民建房申请使用宅基地用地,其面积不得超过以下标准: 每户审批建房占地面积严格控制在120平方米内、建筑面积控制在240平方米以内，按二层加坡屋顶建设，坡屋顶屋脊高度不得超过2.1米；三人及三人以下面积控制在80平方米以内；畜圈占地面积控制在35平方米内。 2.报经县人民政府同意，列入“四在农家·美丽乡村”示范点、精品点及风景区周边的旅游村寨等区域的农村住房建设，经乡(镇)人民政府、街道办事处批准，每户建筑面积不得超过320平方米，按二层加坡屋顶建设，坡屋顶屋脊高度不得超过2.1米。宅基地获得批准后，新建的农村住房必须按照道真自治县人民政府确定的农村住房建设通用图集进行建设，应功能完善、设施配套、厨卧分离、厕圈分离；改建、扩建的农村住房要具备基本的居住功能，满足改厨、改厕、改圈要求。农村圈舍应符合“人畜分离”、人居环境改善等要求。

农转非后宅基地归属仍然有效，是说因为房地的一体性,如果原宅基地上已经建设房屋的,房屋所有权仍属于本人,可以继续居住。

像你这样的情况，老宅基证就是集体土地使用权证上有名字的，拆旧建新又批准重建了的，宅基地建房审批表上有名字的，老宅基没有变更，原来的宅基地使用权归属是还在的。