土地三方协议一般包括：1.土地面积和位置,涵盖的地上附着物。2.土地租赁用途。3.租赁期限以及承包土地金支付方式。4.土地改革调整下变动问题。

土地使用人一般指的是土地使用权人，这两者是相同的，没有太大区别。

利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:年期修正后地价等于比较案例价格

土地买卖是不合法的。我国法律明确规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，就表示宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以，个人是不能买下土地使用权的，只能租用土地使用权。

使用权。根据《中华人民共和国宪法》规定土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。