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《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解?
《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解?
2022-03-16
170阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解?
回答
赢了网好律师团队
条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。这条有两款,第一款是明确期限届满自动续期。第二款是说非住宅地的建设使用权的期限,依据民法意思自治原则,有约定的从约定,没有约定的,适用指引法律。
回答
赢了网好律师团队
在约定期限满了之后没有说要解除合同的
回答
赢了网好律师团队
那么就是自动续约的
回答
赢了网好律师团队
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。土地使用权可以通过划拨和出让方式取得,这款是规定划拨方式取得的土地使用权的期限
回答
赢了网好律师团队
这边的咨询就到此结束啦,如果您这边还有其他法律问题可以点击我的头像,关注后对我定向进行图文咨询提问哦,希望您的问题可以早日得到顺利的解决哦
咨询用户
提问
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。 请问这个“有关内容”具体是在《房地产管理法》或《物权法》的哪一条?第几款的规定?
回答
赢了网好律师团队
物权法现在已经失效了
回答
赢了网好律师团队
最新对法典是民法典
咨询用户
提问
这是在哪条呀
咨询用户
提问
那款规定呀
回答
赢了网好律师团队
稍等一下
回答
赢了网好律师团队
《城市地产管理法》第二十二条。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!! 现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果! 第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用; 第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!
咨询用户
提问
我这个我知道呀 我知道:交土地出让金即可继续使用,也知道住宅和商业按1:3比例 但是我想问的是: 最低不低于15.6元/平是记载在哪条条款上
回答
赢了网好律师团队
现在对于具体的金额已经没有了
回答
赢了网好律师团队
因为物权法已经失效了
回答
赢了网好律师团队
《城市房屋拆迁管理条例》 第一条 为了加强对 城市房屋拆迁 的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,制定本条例。 第二条 城市规划区 内 国有土地 上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人 补偿 、安置的,适用本条例。 第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。 第四条: 拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。 本条例所称拆迁人,是指取得 房屋拆迁许可证 的单位。 本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。 国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。 《中华人民共和国土地管理法》 第一条 为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法。 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占用土地的行为。 第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护
咨询用户
提问
所以呢?到底交一次续多久??
回答
赢了网好律师团队
按照土地的不同性质,如果是住宅用地,使用年限能够达到70年,工业用地是50年,商业或者旅游用地,能够达到40年。还有一些综合用地,使用年限是50年,只要产权到了期,就可以向国家去申请,但是必须要提前一年,这样子之后就能够自动续期。
咨询用户
提问
也就是说,产权期后,交钱可续期,续一年最低15.7元/平米,100米平要交1570元,按全国存量4亿套算,每年国家增6280亿收入?
回答
赢了网好律师团队
这个暂时是无法进行确认的
回答
赢了网好律师团队
按照土地的不同性质,如果是住宅用地,使用年限能够达到70年,工业用地是50年,商业或者旅游用地,能够达到40年。还有一些综合用地,使用年限是50年,只要产权到了期,就可以向国家去申请,但是必须要提前一年,这样子之后就能够自动续期。
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