这样风险非常大。 根据现在国家的政策，房屋已经不能抵押用于购房等消费。 因此将房屋办理到对方名下，然后再去抵押贷款支付购房款是违背政策的，银行贷款可能不批。 另外，对于房屋过户到对方名下后，对方占据主动地位，如果对方不付款，您就被动了，到时候再起诉解除合同，取回房子会花费很长的时间。

你们先签合同，买方付定金，卖方配合买方到银行申请贷款，银行批贷，买卖双方交税、过户。过户以后，银行抵押房产证，然后给卖方指定账户放款。 买卖双方互相认识的情况极少，大都是不认识的，但合同里都会有相关条款来约束的。

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