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自建厂房一部分改店铺怎么赔偿?厂房已经建起来三十多年了,没有土地证,但当时向村委买土地时有村委盖印,几年前厂房临街的一面改为商铺经营,现在要拆迁,该怎么赔偿?
自建厂房一部分改店铺怎么赔偿?厂房已经建起来三十多年了,没有土地证,但当时向村委买土地时有村委盖印,几年前厂房临街的一面改为商铺经营,现在要拆迁,该怎么赔偿?
2022-03-17
307阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
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自建厂房一部分改店铺怎么赔偿?厂房已经建起来三十多年了,没有土地证,但当时向村委买土地时有村委盖印,几年前厂房临街的一面改为商铺经营,现在要拆迁,该怎么赔偿?
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您好,我是您的咨询律师
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农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
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赢了网好律师团队
房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积
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赢了网好律师团队
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
咨询用户
提问
自建厂房一部分改店铺怎么赔偿?厂房已经建起来三十多年了,没有土地证,但当时向村委买土地时有村委盖印,几年前厂房临街的一面改为商铺经营,现在要拆迁,这种商铺能否跟其他临街的店铺同等赔偿吗?
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赢了网好律师团队
依据我国相关法律的规定,没有土地使用证的厂房如果被认定为违法建筑的,拆迁时没有经济补偿,如果不是违法建筑,可依据具体情况获得一定的补偿。
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提问
我的厂房已经有三十多年了,虽然没有土地证,按规定已经可以确认是我的财产了,等同于有土地产权,现在就是临街面厂房改了店铺,拆迁时这个店铺能得到跟有产权证的店铺一样的赔偿吗?谢谢
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赢了网好律师团队
没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿,因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果你没有土地证,那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
回答
赢了网好律师团队
拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没有土地证的话,那就没有征地补偿款,只补偿地面附着物。
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赢了网好律师团队
拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没有土地证的话,那就没有征地补偿款,只补偿地面附着物。
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好的,谢谢
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恩恩不客气哦
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有需要可以进一步沟通
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好的,谢谢
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赢了网好律师团队
很高兴为您服务,祝您生活愉快~
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好的
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好的呢
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