定金合同是实践性合同,需实际支付了定金才发生定金罚则的法律效力。买方未支付定金,卖方不能向买方主张定金罚则。因此,买方违约未支付定金,卖方很难向买方主张定金罚则,但卖方可根据合同的其他约定向买方主张违约责任。中介公司在签署合同时应在房屋买卖合同中明确约定,一方违约,守约方可选择定金罚则或楼价

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