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新房的房子，第一年供暖，地暖管漏水了，把楼下泡了，楼下应该向我索赔还是向开发商索赔
2022-01-17 209阅读
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新房的房子，第一年供暖，地暖管漏水了，把楼下泡了，楼下应该向我索赔还是向开发商索赔
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您好，很高兴为您服务。
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请问物业怎么说呢？
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您好，赢了网律师为您服务
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地暖管漏水了，把楼下泡了，楼下应该向开发商索赔
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物业让找开发商，开发商联系了施工单位，施工单位提出来地暖管是后期地面高温作业把地暖管烤裂的
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视情况而定，如果质量问题不会严重影响正常居住使用，渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵，不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担；如果是主体结构质量不合格，经工程质量监督单位核验，可以退房并要求赔偿；如果是主体合格，但质量问题“严重影响正常居住使用”房屋出现严重质量问题，通过修复也危害人生、财产安全及居住，可以退房并要求赔偿。
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权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。
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新房漏水可以退房。买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失
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但是谁在地面高温施工了，这个无法界定责任
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这个就是开放商责任的
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质量不合格
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现在问题是楼下向我索赔
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而且是不合理要求
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楼下就是几个墙角有阴水，但是他提出来要把天花跟墙面全部重新做，不能看出痕迹
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您可以先行碘伏，然后让开发商赔偿
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我现在不想跟开发商打官司，因为耗时太长，现在的房子，我也着急入住
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您可以先打官司，不影响入住的
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我跟开发商已经达成共识，如果无法界定责任，就让开发商跟装饰公司各承担一半，这个谈好了基本的金额，但是现在楼下要求全部的墙面跟天花板重做，已经超出了谈判的金额
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我不想打官司
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维修的费用不足以打官司
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委托律师，还有鉴定费可能都超过维修金额了
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我现在两个问题
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你先说问题
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第一，现在这种情况，楼下是否有资格向我索赔？
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不是我的过错造成的跑水，是否没有向我追责的权利？
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楼下有责任找您赔偿的，只不过您不是承担最后的责任
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我可以承担合理的范围，比如修复漏水的部位
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但是整个墙面跟天花，不能承担
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是否可以让楼下直接向开发商索赔
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不可以的，不可以直接找开放商，只能是您先行垫付后再找开发商
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如果是不合理的赔偿要求呢？
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这种您可以拒绝赔偿
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像这种只是局部的泡水，要求全部墙面跟天花重做的情况，属不属于不合理要求？
回答赢了网好律师团队
像这种只是局部的泡水，要求全部墙面跟天花重做的情况，属不合理的要求，可以拒绝
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像这种只是局部的泡水，要求全部墙面跟天花重做的情况，属不属于不合理要求？
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像这种只是局部的泡水，要求全部墙面跟天花重做的情况，属不合理的要求，可以拒绝
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即使他们起诉，法院也不会支持吗？
回答赢了网好律师团队
是的，就是不合理的要求
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好的，感谢律师
回答赢了网好律师团队
好的，谢谢您
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