有经纪机构参与的，由经纪公司保管。

无经纪机构参与的，购房首付款已经缴纳（尾款未交付），如果房屋已经交付，房产证由业主保管。如果房屋未交付，房产证可由买受人保管，目的是为了平衡交易双方的交易风险。

无经纪机构参与的，购房款已经全额缴纳，业主应将房屋交付与买受人，房产证也由买受人保管。为了杜绝纠纷与后患，建议将房屋买卖合同公证，最好及时办理过户。

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