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合同租赁时间起点8月31号。后面备注以实际交房时间为准。到了12月底还没交付使用，你可以解除合同，他们已经违约，赔偿责任

违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。

违约责任是违反合同债务，是一种约定义务，其核心为给付义务，一方不履行订立买卖合同的义务，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。

你是债权债务纠纷债权方，我建议不需要请律师的，这个看您的需要的，认为案件比较简单

民事案件中需要做如下准备工作： 第一，根据原告的诉讼请求，以及提交的相关证据，做一份书面的答辩意见，并收集自己有利的证据，用于支持自己的主张，反驳对方的请求 第二，庭审过程中，法院会要求被告陈述答辩意见，以及就案件事实部分进行补充说明； 第三，被告在原告举证结束后，需要就原告的证据提出质证意见； 第四，被告举证； 第五，法庭辩论； 第六，最后陈述。

这个的话建议我就是证据材料准备好吧，多打印几份，如果是自己去的话

就是房东预期违约，其实没有什么好讲的，他就是完全不讲理1，预期违约，是指合同当事人在合同有效成立之后、履行期限届满之前的期间内，没有合同约定或者法律规定的理由，而表示将不履行合同义务的行为。预期违约表现为未来不履行义务，而非对合同义务的现实违反，故所侵害的是合同相对方的期待债权。

直接拿着微信聊天去就可以了，微信聊天记录是“视听资料”的一部分，可以作为上呈法庭的证据，但只能作为间接证据。《民事诉讼法》规定，证据包括电子证据。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

可以的，微信聊天记录是“视听资料”的一部分，可以作为上呈法庭的证据，但只能作为间接证据。《民事诉讼法》规定，证据包括电子证据。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。有其他合同肯定是更好的

没有具体规定违约时间，全靠你们合同约定，我看你们合同那个约定就可以了，合同违约诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算三年。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

这个以实际交房时间为准，理解是可以提前或者可以推迟，这种本来就是违法的，你合同上已经写请出列，所以直接去起诉就可以了

房屋装修逾期未能完成造成违约的，如果合同有约定的，按约定计算违约金，如果没有约定的，按实际损失计算违约金。