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业主委员会没有授权物业出租地下室可以贴封封条，业主委员会不需要听物业的

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

物业公司未经业主或业主委员会同意擅自出租地下室已违法，如果改变地下室用途更不行，你可以去当地房管局投诉物业公司的违法行为，当地房管部门会纠正物业的违法行为并进行行政处罚，交物业费和这事无关是二回事，交物业费是你的义务，必须要交，否则物业公司可以通过诉讼程序要物业费，你没胜算。

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