（1）商品房包销是一种特殊的由包销商和开发商合作进行的承包销售商品房的行为。由于不动产的销售有其主体条件限制，只有开发商才有权预售或出售所建的商品房。所以，包销商必须以开发商的名义或者同时以自己作为包销商的名义进行包销行为（2）在包销期限内，包销商根据包销合同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基

地震属于非人力的自然灾害，如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的，无论国家、开发商、保险公司都没有赔偿的责任，就更谈不上赔偿标准了，但国家和地方政府有义务为受灾人员提供必要的帮助。

1.交易费：双方缴纳，非住宅部分5元/平方米，住宅部分3元/平方米。2.测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。3.契税：买方缴纳，基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%，

一般的商品房比较新的都是有电梯的，六层以上的要加装电梯的，一般是比较老的房子

不错。行政单位使用的是行政编制，是公务员身份。在局机关工作，去商务局更好，因为粮食和物资储备局作为挂牌机构，是不允许设立实体单位的，也不允许配备专职人员。也就是说，作为局机关，粮食和物资储备局是不存在的，不能安排领导职务和工作岗位，其行政职能完全由发改局领导班子和工作人员承担。而商务局是独立的行政