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您好,王律师…我帮我朋友咨询一个案件,情况是这样的:我们是做金融中介的,20年的时候碰到一个客户,客户房子抵押给另外一个金融机构,(他在另外金融机构抵押已经逾期了)然后我朋友提出了帮那个客户转单、‘转单’的意思就是先帮客户‘用自己钱’还掉上家金融机构的40万。然后再抵押给下家金融机构(下家给了60万额度)…… 可我朋友把40万转给客户后,帮那个无赖客户把上家逾期还掉之后,那家伙又不同意‘转单’了……他又没钱还我朋友的40万。然后我朋友提出了购买他的房产、后来那个无赖客户同意了。 无赖客户在上海的公寓。买的时候是98万,当时正常市值是110万左右吧,可我朋友和他商量的80万买他的房子,那个无赖客户也同意了,然后我朋友又给了他40万,原来那40万借款,《作为购房定金》,给了房产中介1万,纳税给了7万左右。前前后后花了88万吧!商量半年后原房东(无赖客户)交房。 可是半年后,21年,那个(原房东)无赖客户,赖在房子里面不肯搬走,然后我朋友向法院提出了让那个(原房东)无赖客户搬走…… 法院审理后,原房东(无赖客户)觉得当初那40万有套路性质,那40万无法作为购房的定金,而且,(原房东)
您好,王律师…我帮我朋友咨询一个案件,情况是这样的:我们是做金融中介的,20年的时候碰到一个客户,客户房子抵押给另外一个金融机构,(他在另外金融机构抵押已经逾期了)然后我朋友提出了帮那个客户转单、‘转单’的意思就是先帮客户‘用自己钱’还掉上家金融机构的40万。然后再抵押给下家金融机构(下家给了60万额度)…… 可我朋友把40万转给客户后,帮那个无赖客户把上家逾期还掉之后,那家伙又不同意‘转单’了……他又没钱还我朋友的40万。然后我朋友提出了购买他的房产、后来那个无赖客户同意了。 无赖客户在上海的公寓。买的时候是98万,当时正常市值是110万左右吧,可我朋友和他商量的80万买他的房子,那个无赖客户也同意了,然后我朋友又给了他40万,原来那40万借款,《作为购房定金》,给了房产中介1万,纳税给了7万左右。前前后后花了88万吧!商量半年后原房东(无赖客户)交房。 可是半年后,21年,那个(原房东)无赖客户,赖在房子里面不肯搬走,然后我朋友向法院提出了让那个(原房东)无赖客户搬走…… 法院审理后,原房东(无赖客户)觉得当初那40万有套路性质,那40万无法作为购房的定金,而且,(原房东)
2022-02-21
162阅读
律师回答
律师回答经整理后发布,仅供参考
咨询用户
提问
您好,王律师…我帮我朋友咨询一个案件,情况是这样的:我们是做金融中介的,20年的时候碰到一个客户,客户房子抵押给另外一个金融机构,(他在另外金融机构抵押已经逾期了)然后我朋友提出了帮那个客户转单、‘转单’的意思就是先帮客户‘用自己钱’还掉上家金融机构的40万。然后再抵押给下家金融机构(下家给了60万额度)…… 可我朋友把40万转给客户后,帮那个无赖客户把上家逾期还掉之后,那家伙又不同意‘转单’了……他又没钱还我朋友的40万。然后我朋友提出了购买他的房产、后来那个无赖客户同意了。 无赖客户在上海的公寓。买的时候是98万,当时正常市值是110万左右吧,可我朋友和他商量的80万买他的房子,那个无赖客户也同意了,然后我朋友又给了他40万,原来那40万借款,《作为购房定金》,给了房产中介1万,纳税给了7万左右。前前后后花了88万吧!商量半年后原房东(无赖客户)交房。 可是半年后,21年,那个(原房东)无赖客户,赖在房子里面不肯搬走,然后我朋友向法院提出了让那个(原房东)无赖客户搬走…… 法院审理后,原房东(无赖客户)觉得当初那40万有套路性质,那40万无法作为购房的定金,而且,(原房东)
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您好,平台合作律师为您服务!
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已收到您的问题,请稍等!
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赢了网好律师团队
您的情况比较复杂,其中一个争议点是房屋交付后房东不愿意走
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赢了网好律师团队
合同违约金和损害赔偿金都以损害填补原则为主,合同违约金实质上相当于对守约方损害赔偿金的有效填补,在司法实践中,通常实行二择一的做法,故房客提出的双重要求超出了合理范围,建议双方在互谅互让、公平合理的基础上通过协商解决该争议。
回答
赢了网好律师团队
您可以先向房东调解
回答
赢了网好律师团队
如果房东还不走,可以走法律途径解决
咨询用户
提问
您好,律师…我帮我朋友咨询一个案件,情况是这样的:我们是做金融中介的,20年的时候碰到一个客户,客户房子抵押给另外一个金融机构,(他在另外金融机构抵押已经逾期了)然后我朋友提出了帮那个客户转单、‘转单’的意思就是先帮客户‘用自己钱’还掉上家金融机构的40万。然后再抵押给下家金融机构(下家给了60万额度)…… 可我朋友把40万转给客户后,帮那个无赖客户把上家逾期还掉之后,那家伙又不同意‘转单’了……他又没钱还我朋友的40万。然后我朋友提出了购买他的房产、后来那个无赖客户同意了。 无赖客户在上海的公寓。买的时候是98万,当时正常市值是110万左右吧,可我朋友和他商量的80万买他的房子,那个无赖客户也同意了,然后我朋友又给了他40万,原来那40万借款,《作为购房定金》,给了房产中介1万,纳税给了7万左右。前前后后花了88万吧!商量半年后原房东(无赖客户)交房。 可是半年后,21年,那个(原房东)无赖客户,赖在房子里面不肯搬走,然后我朋友向法院提出了让那个(原房东)无赖客户搬走…… 法院审理后,原房东(无赖客户)觉得当初那40万有套路性质,那40万无法作为购房的定金,而且,(原房东)无赖客户说他当初卖低了,说我朋友套路他。然后法院审理后,让我朋友和原房东,先庭外和解。不行的话可以继续上诉! 请问如果我朋友坚持继续上诉。法院会怎么判?或者还有什么更好的解决方法?
回答
赢了网好律师团队
您这个问题描述有一点复杂,还请您多稍等片刻,我仔细分析一下您的问题哦
咨询用户
提问
1审说那个40万有套路性质
回答
赢了网好律师团队
一审的判决是什么呢~
咨询用户
提问
让我们庭外和解,假如无法庭外和解,3月底上诉
回答
赢了网好律师团队
简单来说就是无赖客户欠了中介40万,所谓“转单”有合同的话,就涉嫌合同违约。所以您的主要诉求应该是要求客户承担合同的违约责任
回答
赢了网好律师团队
违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。针对独家代理销售合同的商业代理特性,判定商事交易之违约责任应当综合考虑以下方面:(1)充分尊重当事人的意思自治,按照合同约定确定违约赔偿;(2)根据违约程度,视违约情形认定违约责任;(3)结合守约方之可得利益损失,衡量违约方之赔偿责任;(4)根据当事人诉请,认定损失赔偿数额范围;(5)根据证据规则认定损失赔偿的最终数额。
回答
赢了网好律师团队
违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。针对独家代理销售合同的商业代理特性,判定商事交易之违约责任应当综合考虑以下方面:(1)充分尊重当事人的意思自治,按照合同约定确定违约赔偿;(2)根据违约程度,视违约情形认定违约责任;(3)结合守约方之可得利益损失,衡量违约方之赔偿责任;(4)根据当事人诉请,认定损失赔偿数额范围;(5)根据证据规则认定损失赔偿的最终数额。
回答
赢了网好律师团队
您的这个情况总的来说是比较复杂的,具体证据材料的准备,还有就是整个的情况梳理都不是很好处理,这边如果您想维护到您应得的权益的话,我是比较建议在走法律途径前,先对您这个问题做一个整体的系统梳理比较好梳理。
回答
赢了网好律师团队
建议您点击上方链接,可以向专业律师咨询~
咨询用户
提问
啥意思?我朋友已经拿到产证了,就是那人不搬走
回答
赢了网好律师团队
您可以依据相应证据,可以报警或者起诉。
回答
赢了网好律师团队
因为对方不搬走,违反合约规定
回答
赢了网好律师团队
属于合同违约
回答
赢了网好律师团队
属于合同违约
咨询用户
提问
报警没用,起诉了,说那40万有套路性质,让先庭外和解,和解不成再下月上诉
回答
赢了网好律师团队
您好,请问您可以再具体描述一下您的问题和诉求吗?
回答
赢了网好律师团队
按照您现在的情况,走法律途径是最好的选择,可以等待三月再次上诉
咨询用户
提问
继续打官司,法院会怎么判决?
回答
赢了网好律师团队
法院的判决需要综合多方情况而定
回答
赢了网好律师团队
您的描述比较有限
回答
赢了网好律师团队
这边没有办法给您做出最后判断哦~
回答
赢了网好律师团队
但如果您所描述的情况属实,是可以维护您的合法权益的。
回答
赢了网好律师团队
很高兴这次为您解答!如果您对我以上针对性的回复觉得满意的话,可以给我一个五星好评,并点击我的头像进行图文咨询关注,以便我这边为您持续定向进行解答哦。平台合作律师期待下一次为您排忧解难!
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