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合同的内容由你们双方约定，一般包括下列条款，您可以进行参考：当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。你们可以参照各类合同的示范文本订立合同。 如果是租赁合同的话，您可以按照下列的思路来签订租赁合同：写清楚房东和租客的个人信息；关于房屋的面积，设施情况；租赁期限、用途；租金及支付方式；租赁期间产生费用双方如何负担；房屋的修缮与使用；关于转租转让的约定；违约责任的处理；争议的解决方法。

其实租赁合同中一般都有关于违约金条款的规定的。你们一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以主张违约方来支付违约金的。 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中第五百八十五条关于承担违约金责任的一般原则执行。 如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。你们可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。

租客故意损坏出租房财物是违法的。情节轻违反中华人民共和国治安管理，情节重构成故意毁坏财物罪。故意损坏财物数额较大的涉嫌构成故意毁坏财物罪。造成房东损失的要承担民事赔偿责任。 租房看房时候就应该和房东协商好，哪些财产是包括在房屋内的，哪些房东会拿走的。并且在签协议的时候约定好损坏或者丢失的责任。这里，租客也需要检查下各个家电的老损情况，如果本来就已经无法使用，或者已经损坏，需要向房东反映，可以要求更换，或者说清楚该如何定责。 在租住的过程中，自己归纳好所有物品，生活中不一定必须要用，却属于出租屋内的，例如：一些装饰品，或者一些房东丢在出租屋内的一些贴身用品。那么租客有权妥善保管好这些物品。租客可以集中将这类物品放置一处，妥善保管，保证其在交还房子的时候与租住时一样。 生活中必须要使用的，例如：热水器，电视机，洗衣机等，租客也有义务要细心爱护，避免损坏。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租客可代为维修，费用由房东承担。因维修房屋影响租客使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

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